Giá tăng dần
Theo thông tin từ batdongsan.com.vn, các sản phẩm sơ cấp ở phân
khúc nhà liền thổ như tại An Phú New City (quận 2) có giá chào bán đợt đầu lên
160 triệu/m2. Tuy nhiên trong kế hoạch mở bán tới đây, chủ đầu tư dự kiến tiếp
tục tăng giá 5-10%.
Mặc dù vậy, đây vẫn là mức giá khá mềm nếu so sánh với nhiều dự
án xung quanh. Đơn cử, đất trên tuyến đường Song Hành hiện có giá 300-340
triệu/m2; đường Trần Não 320-380 triệu/m2; đường Lương Định Của 280-320
triệu/m2…
Tại quận 9, dự án khu biệt thự và nhà vườn Ba Son - Đông Tăng
Long Hưng Phúc, đang đưa ra mức giá từ 45 triệu/m2. Thông tin Thủ tướng
ủng hộ việc thành lập “Thành phố phía Đông” ngay lập tức đã có hiệu ứng với thị
trường khi trong khoảng 2 tuần trở lại đây, dự án ghi nhận lượng khách tăng gấp
3 lần so với trước đó.
Không chỉ dự án mới, loạt căn hộ hiện hữu khu vực Him Lam Phú
An, Jamila Khang Điền, từ giá khởi điểm 30-35 triệu/m2 năm 2019 hiện đã leo lên
từ 37-40 triệu/m2. Dự án Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo… từ mức giá
27-30 triệu/m2 hiện đều đã tăng đến 35-37 triệu/m2. Nhiều chung cư trên tuyến
Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội, thuộc quận 2 có xu hướng tăng giá thứ cấp lên đến
gần 300-400 triệu/căn so với đầu năm 2019.
Những năm qua, khu Đông TP. HCM là khu vực được thành phố đầu tư
mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, TP. HCM
triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70%
trong số này kết nối với khu Đông. So với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu
vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TP. HCM - Đồng Nai - Bà
Rịa Vũng Tàu, do đó thị trường BĐS nơi đây vẫn sẽ là đầu tàu kinh tế cho TP.
HCM và cả Đông Nam Bộ.
Theo đề án thành lập “Thành phố phía Đông”, khu đô thị này sẽ có
quy mô dân số hơn 1 triệu người (chiếm khoảng 10% dân số thành phố), diện tích
21.000ha (chiếm 10% diện tích thành phố). Khu đô thị sáng tạo phía Đông dự kiến
sẽ đóng góp đến 30% GRDP của TP. HCM. Điều này đồng nghĩa “Thành phố phía Đông”
sẽ đóng góp kinh tế gấp 3 lần so với mức bình quân của toàn thành phố và là
động lực phát triển của TP. HCM trong 5-10 năm tới.
Thành phố phía Đông là khu đô thị sáng tạo
Cuối tháng 4 vừa qua, UBND TP. HCM cũng quyết định thành lập Ban
Chỉ đạo về xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông với 22 thành viên do Chủ tịch
UBND Thành phố Nguyễn Thành Phong làm trưởng ban.
Việc xây dựng và quy hoạch phía Đông thành khu đô thị sáng tạo
được kỳ vọng sẽ góp phần thiết lập chuỗi giá trị gia tăng trên nền tảng công
nghệ cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại theo chuẩn quốc tế và sự hỗ trợ
tài chính hiệu quả cho doanh nghiệp. Đây cũng là trung tâm triển khai các mô
hình ứng dụng khoa học kỹ thuật thương mại khép kín; liên kết nghiên cứu khoa
học kỹ thuật, công nghệ với ứng dụng phát triển sản phẩm thương mại hóa tầm
quốc tế.
Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM đề xuất điều chỉnh cục
bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với ba khu vực (Linh Trung, Tam Đa,
Trường Thọ) nhằm sớm thực hiện các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác
cao phía Đông.
Đối với khu Linh Trung kết nối Đại học Quốc gia (Trung tâm Công
nghệ giáo dục) và Khu Công nghệ cao thành phố (Trung tâm sản xuất tự động),
phạm vi điều chỉnh dự kiến gồm 4 ô phố với tổng diện tích khoảng 28ha nằm tại
phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Khu vực này chủ yếu là đất công được quản lý
bởi Công ty Cấp nước thành phố (Sawaco) và Đại học Nông Lâm. Ngoài ra còn có
3,5ha đất có hiện trạng ít công trình kiên cố, thuận tiện điều chỉnh quy hoạch
và kêu gọi đầu tư.
6 khu chức năng chính của Khu đô thị sáng tạo
phía Đông TP. HCM.
Với khu Tam Đa (Trung tâm Công nghệ sinh thái), theo đề xuất, ô
phố 1-36 với tổng diện tích khoảng 25ha thuộc phường Trường Thạnh, quận 9 sẽ
được điều chỉnh thành Trung tâm khu vực trọng điểm (hotspot) Trung tâm Công
nghệ sinh thái Tam Đa.
Hiện trạng khu đất này là đất an ninh quốc phòng quân sự, thuộc
đồ án quy hoạch khu dân cư Tam Đa, phường Long Trường và Trường Thạnh (quận 9).
UBND thành phố đã phê duyệt đồ án này vào năm 2015.
Việc điều chỉnh quy hoạch khu vực này có thuận lợi là hơn 18,2ha
đất đã được UBND thành phố giao cho Bộ Tư lệnh thành phố đầu tư Trung tâm huấn
luyện chiến sĩ mới - Tiểu đoàn 2; nay đã dời về khu vực cù lao Cói thuộc phường
Long Phước, quận 9. Dự kiến, khu vực này sẽ tạo cơ hội phát triển cho toàn Khu
đô thị sáng tạo.
Đối với khu Trường Thọ (Đô thị tương lai), phạm vi điều chỉnh có
tổng diện tích khoảng 8ha, gồm các ô phố A1, A2 và A5 thuộc phường Trường Thọ,
quận Thủ Đức, với tổng diện tích khoảng 8ha (thuộc đồ án quy hoạch khu đô thị
mới Trường Thọ, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức đã được UBND thành phố duyệt
cuối năm 2015). Khu đất có phía Đông giáp xa lộ Hà Nội; phía Tây giáp rạch
(cảng Phước Long); phía Bắc giáp đường giao thông số 1 hiện hữu (lộ giới 30 m);
phía Nam giáp khu đất thấp tầng A6, khu công viên cây xanh A4 và khu đất hỗn
hợp A3.
Các đề xuất sáng tạo nhất đều bắt nguồn từ khu vực Trường Thọ để
khu vực này trở thành thành phố mới lý tưởng với hệ thống hạ tầng bền vững
thích nghi với biến đổi khí hậu, giao thông, công nghệ, thông tin liên lạc.
Bích Thủy
0 Nhận xét