Giá đất nền phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức tăng đột biến

thành phố thủ đức, thu duc city, thành phố phía đông tp hcm, phường trường thọ, giá nhà đất, căn hộ chung cư, dự án đất nền


Thành phố Thủ Đức - Khi thành phố Thủ Đức được các cấp cơ quan chức năng có chủ trương đồng ý cho thành lập, sẽ rà soát lại quy chế, thể chế cũng như quy định pháp luật để đề án thành phố sáng tạo phía Đông của TP. HCM sớm thành hiện thực, thì cũng là lúc giá bất động sản tại đây tăng cao. Đặc biệt tại phường Trường Thọ - nơi được xem là trung tâm của thành phố Thủ Đức, một đô thị kiểu mẫu của tương lai chính xác sẽ được xây dựng tại đây. Khu Trường Thọ là một trong sáu cột trụ - công trình nổi bật để hình thành nên một tổng thể thành phố Thủ Đức đáp ứng các tiêu chuẩn về khoa học, công nghệ, sáng tạo và kinh tế phát triển cao.

Bài liên quan

Quận Thủ Đức hiện hữu là một khu vực đông dân cư, mật độ dân số cao, nơi tập trung nhiều trường đại học lớn và đặc biệt có Đại học quốc gia TP. HCM. Đồng thời, có khu chế xuất quy mô lớn, hạ tầng giao thông liên tuyến bắc - nam nên thu hút nhiều người nhập cư, nguồn nhân lực dồi dào, nhu cầu làm việc, nhu cầu học tập tăng trưởng hằng năm dẫn đến nhu cầu về nhà ở không bao giờ dừng lại và thị trường bất động sản gia tăng hằng ngày. Với những đặc điểm sẵn có như thế, cùng với đề án Thành phố Thủ Đức đã có chủ trương thông qua và khu đô thị kiểu mẫu tại phường Bình Thọ tọa lạc tại quận Thủ Đức đã dẫn đến giá trị bất động sản, nhu cầu mua bán nhà đất tại khu vực nay từ bước rục rịch đã chuyển sang gia tăng đột biến trong thời gian qua.

Các lô đất thổ cư diện tích từ 50 - 120m2 trên các trục đường như đường số 2, đường số 4, đường số 8, đường số 5, đường số 11 đã có giá chào bán từ 1,8 đến 8 tỷ đồng/nền tùy vào vị trí, khu vực tọa lạc. Đây là giá đất thị trường và cao hơn nhiều lần so với bảng giá đất do TP. HCM giai đoạn 2020 - 2024 do UBND TP. HCM công bố vào đầu năm nay. Do đó, khi giao dịch mua bán đất nền hay nhà đất trong thời điểm hiện tại, dù dễ sinh lời - thậm chí lợi nhuận gấp nhiều lần, nhưng người dân cũng cần cảnh giác vì đây cũng là điều kiện, cơ hội cho những "cò mồi" bất động sản có dịp lừa đảo dựa vào tâm lý muốn tận dụng cơ hội vàng lúc này của nhà đầu tư. Tốt nhất, đối với các nhà đầu tư vì mục đích kinh doanh các ngành thương mại - dịch vụ lâu dài về sau, cần có sự tư vấn hay đại diện pháp lý của tổ chức hành nghề luật sư uy tín để tránh rơi vào bẫy lừa đảo, tiền mất tật mang.

Đồng thời, dự án Khu phức hợp VICEM Hà Tiên với tổng quy mô diện tích hơn 30 ha là một trong những dự án chiến lược cho nguồn cung nhà của khu vực phường Trường thọ. Do quỹ đất hạn hẹp, mật độ dân số cao nên bên cạnh dòng sản phẩm chính là nhà ở riêng lẻ, các dự án như VICEM Hà Tiên hay TDH Trường Thọ, Lan Phương MHBR Tower đáp ứng hiệu quả nhu cầu nhà ở, căn hộ chung cư cho người dân tại đây. Ngoài ra, các dự án căn hộ Sài Gòn Metro Park, Chương Dương Home, Lavita Charm hiện nay do nhu cầu về nhà ở tăng cao, giá bán đã lên đến 29-35 triệu đồng/m2. Nhưng cũng cần lưu ý, giá đất nền trong khu vực phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức biển đổi mạnh, tăng nhanh từ đầu năm 2020 đến nay nhưng giá bán căn hộ chung cư dù có tăng nhưng vẫn ở mức nhẹ. Điều này thể hiện tâm lý thị trường khi những hạt nhân hộ gia đình đặt mục tiêu làm việc tại Thành phố Thủ Đức đang có dấu hiệu chuyển về khu vực này trong tương lai.

Phân khúc khách hàng quan tâm nhất đều nằm ở mức giá 1,5 tỷ - 3,5 tỷ đồng đối với cả nhà ở riêng lẻ, đất nền hay căn hộ chung cư. Các môi giới bất động sản tại khu vực này nhận định mức giá này đã gia tăng 30% đến 40% so với nhu cầu thì trường các năm trước, điều này là do tác động của đề án thành lập Thành phố Thủ Đức, nguyên nhân không chỉ do nhiều cá nhân mà thậm chí nhiều doanh nghiệp đã có ý tưởng, tiến về khu vực này thăm dò giá thị trường, có nơi đã nhận đặt cọc hay nhận giữ chỗ để tìm cơ hội trong tương lai. Nhìn chung, sự biến động của giá thị trường bất động sản khu vực phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức thể hiện rõ nét nhu cầu và tâm lý của thị trường bất động sản tại thời điểm hiện nay.

Mặc dù vậy, người dân cần lưu ý về "bong bóng bất động sản" khi giá mua bán nhà đất có dấu hiệu tăng nhanh và sẽ còn tăng cao hơn nữa. Việc chỉ sau một vài giờ hay qua đêm các "cò đất" hay môi giới tăng giá gấp 2 - 3 lần là chuyện thường xuyên xảy ra nhằm ăn theo các chính sách của Nhà nước nhưng người chịu thiệt trong nhiều trường hợp sẽ là người mua nếu không nắm vững pháp lý và không có kế hoạch cụ thể cho việc mua bán nhà đất của mình. Thị trường bất động sản tại Thành phố Thủ Đức đã ghi nhận những thông tin đầu tiên, tích cực về đề án thành lập thành phố nhưng do tình trạng khan hiếm nguồn cung từ trước đến nay, công với nhu cầu mua tăng đột biến sẽ dẫn đến nhiều hệ quả pháp lý mà nếu người mua không tỉnh táo sẽ dẫn đến "tiền mất tật mang" hay người bán qua ham lời mà đẩy giá lên quá cao sẽ dẫn đến thị trường bất động sản dễ đi vào hỗn loạn.

Mỹ Anh
THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Đăng nhận xét

0 Nhận xét