Giá đất Thành phố Thủ Đức tăng cao bất chấp hệ lụy "sốt ảo"..

thành phố thủ đức, giá nhà đất, bất động sản

Thành phố Thủ Đức - Bất động sản (BĐS) là tài sản mà từ xưa đến nay bất kỳ ai trong xã hội này đều muốn sở hữu và sở hữu thật nhiều. Vì nó là nơi ở, là tài sản, là tiền bạc, là thứ thể hiện sự giàu có của một cá nhân, một tổ chức.

Bài nên xem
= Dự án căn hộ chung cư giá rẻ tại Thành phố Thủ Đức
= Thành phố Thủ Đức được Quốc hội ban hành Nghị quyết thông qua
= Chính quyền đô thị Thành phố Thủ Đức thực hiện từ ngày 01/7/2021

Theo các chuyên gia BĐS thì việc đầu tư đất nên thường đi theo một quy luật như thế này “Đầu tư đất nền sau 10 năm sẽ tăng gấp 3 lần với điều kiện xác định dài hạn”. Có thể trong nhiều trường hợp thì quy luật này sẽ còn phải xem xét lại vì nó còn tùy vào điều kiện địa lý và kinh tế nhưng đối với chủ đề mà tôi sắp nói đây thì quy luật này được thể hiện rõ và chính xác trong “Giá nhà đất Thành Phố Thủ Đức liên tục tăng cao” .

Kể từ khi có quyết định của Nhà nước về việc sát nhập 3 quận là quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức lại với nhau để xây dựng nên Thành PhốThủ Đức với tên gọi khác nữa là “ Thành Phố sáng tạo Phía Đông của TP.HCM” với tổng diện tích là 211,5km vuông và hơn 1,1 triệu người dân. Theo như kỳ vọng của nhà nước thì  trong tương lai thành phố Thủ Đức sẽ góp phần rất quan trọng trong việc đẩy mạnh phát triển nền kinh tế của TP.HCM nói riêng và Đông Nam Bộ nói chung.

Nhớ vào câu chuyện về Thành Phố Thủ Đức mà trong thời gian gần đây, chủ đề nóng bỏng mà được rất nhiều người quan tâm và nhắc tới đó là chủ đề mà tôi đã nhắc ở trên “Giá nhà đất Thành Phố Thủ Đức liên tục tăng cao”

Kể từ khi ý tưởng thành lập thành phố Thủ Đức, trên cơ sở sắp xếp 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức, giá trị BĐS đã tăng rất mạnh, dao động từ 10 - 15% so với cuối năm 2019. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá chào bán căn hộ tại khu vực này trong quý III đã tăng trung bình từ 1-2%. Trong đó, mức tăng giá quận 2 vào khoảng 2%, quận 9 tầm 1%, Thủ Đức có mức tăng từ 2,5% so với quý 2 trước đó. Cũng theo số liệu từ đơn vị này, mức tăng giá chung cư ở các quận thuộc khu Đông vào khoảng 8% trong khi mức độ tăng giá căn hộ trung bình khu trung tâm TP.HCM chỉ 5%.

Đối với phân khúc nhà riêng, nhà phố, giá nhà tại 3 quận phía Đông vẫn tăng 7% so với cùng kỳ, trong khi tại trung tâm giảm 3% vì dịch bệnh. Theo dự báo của các công ty nghiên cứu BĐS, trong 5 năm tới, thành phố Thủ Đức sẽ tăng mạnh về nguồn cung, tốc độ sẽ đạt 11,5%/năm, tương đương 15.000-16.000 căn hộ/năm. Cao vượt trội so với tốc độ tăng trưởng của khu Nam (4,6%) và khu Tây (5,3%).

Ông Trần Vắn Thới (42 tuổi, ngụ quận Thủ Đức) - chủ một công ty môi giới nhà đất có tiếng ở khu vực này cho biết: Trước đây, tại phường Trường Thọ, ít đươc chủ đầu tư, giới đầu cơ chú ý đến do nằm gần các nhà máy, cụm cảng. Cơ sở hạ tầng thì chưa phát triển, nên nhiều khu đất có diện tích lớn vẫn còn khá nhiều. Nếu như trước đây một căn “ Nhà nát” tại khu vực này có diện tích khoảng 100m2 thì giá chỉ dao động khoảng 5 tỷ đồng những nay đã tăng lên hơn 7 tỷ đồng.

“Còn ở khu vực lân cận quận Thủ Đức là quận 9 thì tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Oai, Lò Lu,..., giá đất trước kia nằm ở mức khoảng 30 triệu đồng/m2 thì nay đã gần 70 triệu đồng/m2. Riêng tại quận 2 thì không cần bàn tới, bởi hầu hết các khu vực quận này lâu nay chỉ dành cho giới nhà giàu tới ở. Có thể nói, giá đất ở quận 9 và quận Thủ Đức hiện đang biến động theo từng ngày và không có một “ba rem” nào nhất định” - ông Trần Văn Thời cho biết thêm.

Và cũng theo sự biến động kinh khủng này mà rất nhiều người đã trở thành những triệu phú sau nhiều năm ôm trong mình những mãnh đất rộng đến hằng nghìn mét vuông như: Ông Nam ngụ tại phường Tăng Nhơn Phú Quận 9 đã trở thành một đại gia đích thực, theo như thông tin được biết thì trước đây hơn 10 năm, ông Nam mua 5000m2 đất nông nghiệp là 300.000 đồng/m2 và giờ đây đã tăng giá hơn 50 lần tức là 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ông Hoàng một “trùm” phân lô bán nền ở khu vực quận 9 và Thủ Đức cũng đã kiếm được bột tiền từ các cơn sốt nhà đất thời gian qua.

Theo các chuyên gia BĐS thì cơn sốt giá ở Thành Phố Thủ Đức phải được kiểm soát. Vì hiện tại thị trường bất động sản khu vực này đang xuất hiện tình trạng đầu cơ đẩy giá nhà đất lên cao. Đây không phải là mới, nhưng nó rất nghiêm trọng. Nếu không kiểm soát tốt những thông tin thì thị trường sẽ bị nhiễu loạn, giá nhà đất bị thổi lên. Và điều này sẽ gây ra những khó khăn cho nhà nước trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho những người lao động, người dân có thu nhập thấp.

Quang Long

Đăng nhận xét

0 Nhận xét